젠트리피케이션 발생 요인과 사례

젠트리피케이션의 발생 요인과 사례에 대해서 알아보자.

젠트리피케이션은 도시 내 저렴한 지역에 부유한 계층이 유입되면서, 그 지역의 문화와 사회적 특성이 변화하는 현상을 뜻합니다. 그로 인해 원주민의 이주와 지역사회의 분열, 가격 상승 등의 부정적인 영향을 초래할 수 있습니다. 하지만, 젠트리피케이션은 대개 상위 계층의 위주와 그들이 선호하는 문화와 라이프 스타일이 적용되면서 지역의 매력이 높아지며, 경제적 활성화와 재개발 등 긍정적인 영향도 있습니다. 이러한 젠트리피케이션의 발생 요인과 한국의 사례에 대해서 알아보겠습니다.

 

@themisfortuneteller 미국 뉴욕의 젠트리피케이션으로 이주하는 지역문의 호소문

 

목차
1. 젠트리피케이션의 발생 요인
2. 젠트리피케이션의 역사 및 세계적인 현상 소개
3. 젠트리피케이션의 장단점
4. 한국에서의 대표적 젠트리피케이션 사례

 

1. 젠트리피케이션의 발생 요인

젠트리피케이션은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 발생합니다. 그중에서도 가장 큰 영향을 미치는 요인들은 첫째, 부동산 가격의 상승과 수요 증가가 주요 원인입니다. 둘째, 도시 개발 계획에 따라 지역의 인프라와 시설이 개선되면서 젠트리피케이션이 발생하는 경우도 있습니다. 이 경우, 지역 주민들은 거주하던 지역에서 떠나고, 기존의 건물이 철거되고 대형 건물이 들어서면서 주변 환경이 변화하게 됩니다. 셋째, 일부 상위 계층들은 문화와 라이프 스타일을 중요시하며, 그들이 선호하는 지역에서 주거하려는 경향이 있습니다. 넷째, 대학이 위치한 지역은 학생들이 많이 거주하면서 경제 활성화가 일어나기 때문에, 대개 젠트리피케이션이 발생하는 지역으로 꼽힙니다. 서울의 홍대가 대표적인 예입니다.

 

뉴욕의 젠트리피케이션도 심각한 상태이다. (출처: 우먼센스)

 

마지막으로는, 원주민들이 이주하거나, 원래의 지역사회가 분열되는 등의 부정적인 영향을 들 수 있습니다. 이러한 요인들이 서로 상호작용하면서, 젠트리피케이션이 발생하고 지역의 특성이 변화하는 것입니다.

2. 젠트리피케이션의 역사 및 세계적인 현상 소개

젠트리피케이션은 1960년대부터 미국의 대도시에서 발생하였으며, 이후 다른 지역에서도 유사한 현상이 나타나기 시작했습니다. 특히 1980년대 이후 유럽의 대도시에서도 젠트리피케이션이 보편화되기 시작했습니다. 예를 들어 런던의 이스트 엔드 지역은 예전에는 공장과 작업장이 밀집해 있던 곳으로 유명했으나, 1990년대 이후 부동산 시장의 발전과 개발 계획에 따라 부유한 계층들이 유입되면서 젠트리피케이션이 일어나게 되었습니다.

 

뉴욕의 브루클린, 샌프란시스코의 미션 디스트릭트, 베를린의 프리드리히스산 지역 등도 젠트리피케이션의 대표적인 사례입니다.

대학가 주변도 대표적인 젠트리피케이션 현상이 일어난다.(출처: 이데일리)

 

한국에서도 최근 대도시에서 젠트리피케이션 현상이 나타나고 있으며, 서울의 홍대, 이태원, 강남 등이 이에 해당합니다. 이러한 지역에서는 상위 계층들이 유입되면서 가격이 상승하고, 원주민들은 이주를 강제당하거나 부동산 가격 상승으로 인해 생활이 어려워지는 등의 부정적인 영향이 나타나고 있습니다.

3. 젠트리피케이션의 장단점

젠트리피케이션이 발생하면, 대개는 그 지역의 경제적 발전이 일어납니다. 새로운 상업 시설이나 레스토랑 등이 생기고, 거주자의 소득 수준도 상승합니다. 또한 그 지역의 범죄율이 감소할 가능성이 높습니다. 새로운 지하철 역이나 버스 노선이 추가되는 등 대중교통의 발전이 일어나는 것이 장점이라 이야기할 수 있습니다.

 

젠트리피케이션으로 기존주민의 생계가 어려워지거나 지역특색이 사라지는 현상이 발생한다.

 

젠트리피케이션의 단점은 원래 거주하던 주민들은 이전을 해야 할 수 있습니다. 이로 인해 지역사회 분열이 발생하거나 거주지의 안정성을 잃어 새로운 지역에서 경제적 곤란을 겪을 가능성도 있습니다. 또한, 새로운 건물이 들어오고 상업화가 진행되면서, 그 지역만의 독특한 문화나 특색이 사라지고 대중적인 브랜드나 상품들이 주를 이루게 됩니다. 다양한 소득층이 사는 지역이 적어지면서 전체적으로 다양성이 감소합니다.

4. 한국에서의 대표적 젠트리피케이션 사례

한국에서 대표적인 젠트리피케이션 사례 중 하나는 강남 지역입니다. 이곳은 서울에서 상위 계층이 거주하는 지역 중 하나로, 부동상 가격이 높고 고급 상점과 레스토랑이 많이 위치하고 있습니다. 이러한 강남 지역에서 젠트리피케이션이 발생한 원인은 대형기업들의 본사와 상권이 집중되는 등의 경제적 발전입니다. 또한, 지하철 2호선, 3호선, 7호선 등 다양한 지하철 노선이 있고, 강남역과 교통이 연결되어 있어 매우 편리합니다.

 

하지만, 강남 지역에서 발생한 젠트리피케이션의 부정적인 영향도 있습니다. 부동산 가격 상승, 교통 혼잡, 다양성 감소, 원주민의 이주, 상업화로 인한 지역 특유의 문화와 풍습이 사라지는 것 등입니다. 이러한 문제점을 해결하기 위해, 정부나 지역 주민들의 다양한 시도가 필요할 것으로 보입니다.